Publikacja skupia się na zmianach, zachodzących na rynkach nieruchomości po 2004 roku. Podjęto w niej próbę odpowiedzi na pytanie o czynniki wpływające na proces zmian, jakim podlegały rynki nieruchomości ze wskazaniem roli akcesji do UE.
Okres, podlegajÄ…cy ocenie jest szczególny, bowiem – oprócz efektów, zwiÄ…zanych z integracjÄ…, ujawniÅ‚ siÄ™ silnie wpÅ‚yw kryzysu Å›wiatowego, korygujÄ…cy zachowania uczestników rynku.

Celem opracowania zatem jest:
– ocena procesu dostosowawczego w okresie przedakcesyjnym,
z perspektywy kilkuletnich doświadczeń po 2004 r.,
– ocena przeksztaÅ‚ceÅ„ wybranych rynków nieruchomoÅ›ci w Polsce po 2004 roku,
– ocena trafnoÅ›ci oczekiwaÅ„ uczestników rynku dotyczÄ…cych wpÅ‚ywu
akcesji na rozwój rynku nieruchomości, a także przyjmowanych autorskich scenariuszy zmian rozwoju tego rynku,
– porównanie procesów zmian, jakie zachodziÅ‚y na rynkach
nieruchomości w Polsce na tle zmian na rynkach w wybranych krajach,
– wskazanie wystÄ™pujÄ…cych jeszcze barier rozwoju rynków nieruchomoÅ›ci w Polsce.

Autorzy mają nadzieję, że praca stanowi kolejny wkład poszerzający wiedzę o procesach przekształceń, jakim podlegają poszczególne segmenty rynku nieruchomości i wzbogaca literaturę
przedmiotu.

Osoby które kupowały "Wpływ procesu integracji Polski z Unią Europejską na rozwój rynków nieruchomości", wybierały także:

• Projekty restrukturyzacyjne 0,00 zÅ‚
• Rozw 0,00 zÅ‚
• Metody ilo 0,00 zÅ‚
• ABC wsp 0,00 zÅ‚
• Mikroekonomia dla bystrzaków 39,67 zÅ‚, (11,90 zÅ‚ -70%)

Spis treści

Wpływ procesu integracji Polski z Unią Europejską na rozwój rynków nieruchomości eBook -- spis treści

Wprowadzenie 6
RozdziaÅ‚ 1. Specyfika rynków nieruchomoÅ›ci. UjÄ™cie teoretyczne 9
1.1. Rynek jako kategoria ekonomiczna 9
1.2. Problemy w zdefiniowaniu i klasyfikacji rynku
Nieruchomości 10
1.3. Uwarunkowania powstania rynku nieruchomości 16
1.4. Właściwości rynku nieruchomości 21
1.4.1. ŹródÅ‚a specyfiki rynku nieruchomoÅ›ci 21
1.4.2. Specyfika funkcjonowania rynku nieruchomości 23
1.4.2.1. Ułomne odwzorowanie cech nieruchomości w
cenach 24
1.4.2.2. Deformacja w oddziaÅ‚ywaniu popytu, podaży
i kształtowania się ceny 25
1.4.2.3. Permanentne stany nierównowagi na rynku
nieruchomości 26
1.4.2.4. Przebieg cykli rynku nieruchomości 29
1.4.2.5. Cykle rynku nieruchomości, aktywność sektora
bankowego a kryzysy gospodarcze 38
1.5. Uwarunkowania dalszego rozwoju rynku nieruchomości 45
RozdziaÅ‚ 2. Zróżnicowanie instytucjonalne i przestrzenne
rynków nieruchomoÅ›ci w Unii Europejskiej 50
2.1. Powstawanie Unii Europejskiej 50
2.2. Zróżnicowanie demograficzne, przestrzenne i gospodarcze
państw członkowskich UE 52
2.2.1. Regionalne uwarunkowania demograficzne 52
2.2.2. Regionalne uwarunkowania przestrzenne 54
2.2.3. Regionalne uwarunkowania gospodarcze 56
2.3. Obecne uwarunkowania gospodarcze 59
2.3.1. Skutki kryzysu gospodarczego w UE 59
2.3.2. Rynki nieruchomości mieszkaniowych w UE a
kryzys gospodarczy 64
2.4. WpÅ‚yw integracji z UniÄ… EuropejskÄ… na rozwój rynków
nieruchomości w wybranych państwach 70
2.4.1. Uwarunkowania rozwoju gospodarczego Hiszpanii
wynikajÄ…ce z procesu integracji 70
2.4.2. Rozwój rynku mieszkaniowego w Hiszpanii 75
2.4.2.1. Zasób mieszkaniowy, popyt i podaż 75
2.4.2.2. Interwencjonizm państwa na rynku mieszkaniowym 83
2.4.2.3. Rozwój finansowania hipotecznego
rynku nieruchomości 85
2.4.2.4. Obecny kryzys rynku mieszkaniowego 92
2.4.3. Fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości 95
2.4.4. Rozwój i stan obecny pozostaÅ‚ych rynków nieruchomoÅ›ci 96
2.4.5. Podsumowanie 101
2.4.6. Uwarunkowania rozwoju gospodarczego Irlandii
wynikajÄ…ce z procesu integracji 102
2.4.7. Rozwój rynku mieszkaniowego w Irlandii 106
2.4.7.1. Zasób mieszkaniowy, popyt i podaż 106
2.4.7.2. Interwencjonizm państwa na rynku mieszkaniowym 114
2.4.7.3. Rozwój finansowania hipotecznego 117
2.4.7.4. Obecny kryzys rynku mieszkaniowego 120
2.4.8. Fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości 124
2.4.9. Rozwój i stan obecny pozostaÅ‚ych rynków nieruchomoÅ›ci 126
2.4.10. Podsumowanie 132
RozdziaÅ‚ 3. Funkcjonowanie polskich rynków nieruchomoÅ›ci w
ramach procesu integracji europejskiej 133
3.1. Uwarunkowania zmian na rynkach nieruchomości przed
akcesjÄ… 133
3.1.1. Uwarunkowania zmian w otoczeniu zewnętrznym 133
3.1.2. Zmiany na rynkach nieruchomości 135
3.1.3. Diagnoza rozwoju rynków nieruchomoÅ›ci w okresie
przedakcesyjnym 141
3.1.3.1. Rynek nieruchomości mieszkaniowych 141
3.1.3.2. Rynek nieruchomości biurowych 143
3.1.3.3. Rynek nieruchomości handlowych 147
3.1.3.4. Rynek nieruchomości magazynowych 150
3.1.4. Przewidywania zmian na rynkach nieruchomości po
przystÄ…pieniu Polski do Unii Europejskiej 152
3.2. Uwarunkowania rozwoju rynków nieruchomoÅ›ci
od 2005 r. 154
3.2.1. Uwarunkowania prawno-instytucjonalne 154
3.2.2. Uwarunkowania gospodarcze i finansowe 155
3.2.3 Uwarunkowania demograficzno-społeczne 161
3.3. Zmiany na rynkach nieruchomości po akcesji 165
3.3.1. Nabywanie nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemców 165
3.3.2. Rynek nieruchomości mieszkaniowych 171
3.3.3. Rynek nieruchomości komercyjnych 186
3.3.3.1. Rynek nieruchomości biurowych 188
3.3.3.2. Rynek nieruchomości handlowych 195
3.3.3.3. Rynek nieruchomości magazynowych 200
RozdziaÅ‚ 4. Ocena stanu i możliwoÅ›ci rozwoju polskich rynków
nieruchomości w kontekście akcesji do Unii Europejskiej 207
4.1. Porównanie Å›cieżki rozwoju polskich rynków
nieruchomości z rynkami Hiszpanii i Irlandii 207
4.2. Przeszkody dla rozwoju rynków nieruchomoÅ›ci w Polsce 210
4.2.1. Nieuregulowane stosunki własnościowe 210
4.2.2. Brak kompleksowych rozwiÄ…zaÅ„ w zakresie dostÄ™pnoÅ›ci wiarygodnych źródeÅ‚ danych o stanie prawnym i fizycznym nieruchomoÅ›ci 215
4.2.3. Brak nowoczesnych rozwiązań w systemie opodatkowania nieruchomości 222
4.2.4. Nieprawidłowości systemu planowania i zagospodarowania przestrzennego 225
4.3. Rozwój rynków nieruchomoÅ›ci a uwarunkowania
finansowe 231
4.4. Perspektywy rozwoju rynków nieruchomoÅ›ci w Polsce 233
4.4.1. Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych 233
4.4.2. Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych 235
Zakończenie 237
Bibliografia 239
Spis rysunków 246
Spis tabel 250