Publikacja skupia się na zmianach, zachodzących na rynkach nieruchomości po 2004 roku. Podjęto w niej próbę odpowiedzi na pytanie o czynniki wpływające na proces zmian, jakim podlegały rynki nieruchomości ze wskazaniem roli akcesji do UE.
Okres, podlegajÄ…cy ocenie jest szczególny, bowiem – oprócz efektów, zwiÄ…zanych z integracjÄ…, ujawniÅ‚ siÄ™ silnie wpÅ‚yw kryzysu Å›wiatowego, korygujÄ…cy zachowania uczestników rynku.

Celem opracowania zatem jest:
– ocena procesu dostosowawczego w okresie przedakcesyjnym,
z perspektywy kilkuletnich doświadczeń po 2004 r.,
– ocena przeksztaÅ‚ceÅ„ wybranych rynków nieruchomoÅ›ci w Polsce po 2004 roku,
– ocena trafnoÅ›ci oczekiwaÅ„ uczestników rynku dotyczÄ…cych wpÅ‚ywu
akcesji na rozwój rynku nieruchomości, a także przyjmowanych autorskich scenariuszy zmian rozwoju tego rynku,
– porównanie procesów zmian, jakie zachodziÅ‚y na rynkach
nieruchomości w Polsce na tle zmian na rynkach w wybranych krajach,
– wskazanie wystÄ™pujÄ…cych jeszcze barier rozwoju rynków nieruchomoÅ›ci w Polsce.

Autorzy mają nadzieję, że praca stanowi kolejny wkład poszerzający wiedzę o procesach przekształceń, jakim podlegają poszczególne segmenty rynku nieruchomości i wzbogaca literaturę
przedmiotu.

Osoby które kupowały "Wpływ procesu integracji Polski z Unią Europejską na rozwój rynków nieruchomości", wybierały także:

• Kapitalizm interesariuszy. Globalna gospodarka a post 57,92 zÅ‚, (13,90 zÅ‚ -76%)
• Stwórz jednorożca. Od idei po startup wart miliony. Wydanie II rozszerzone 47,93 zÅ‚, (13,90 zÅ‚ -71%)
• Mikroekonomia dla bystrzaków 39,67 zÅ‚, (11,90 zÅ‚ -70%)
• Oszukaj mnie, jeÅ›li potrafisz. Proste sposoby przechytrzenia współczesnych kanciarzy 44,84 zÅ‚, (13,90 zÅ‚ -69%)
• Ekonomia dla bystrzaków. Wydanie III 44,84 zÅ‚, (13,90 zÅ‚ -69%)

Spis treści

Wp³yw procesu integracji Polski z Uni± Europejsk± na rozwój rynków nieruchomo¶ci eBook -- spis tre¶ci

Wprowadzenie 6
Rozdzia³ 1. Specyfika rynków nieruchomo¶ci. Ujêcie teoretyczne 9
1.1. Rynek jako kategoria ekonomiczna 9
1.2. Problemy w zdefiniowaniu i klasyfikacji rynku
Nieruchomo¶ci 10
1.3. Uwarunkowania powstania rynku nieruchomo¶ci 16
1.4. W³a¶ciwo¶ci rynku nieruchomo¶ci 21
1.4.1. ¬ród³a specyfiki rynku nieruchomo¶ci 21
1.4.2. Specyfika funkcjonowania rynku nieruchomo¶ci 23
1.4.2.1. U³omne odwzorowanie cech nieruchomo¶ci w
cenach 24
1.4.2.2. Deformacja w oddzia³ywaniu popytu, poda¿y
i kszta³towania siê ceny 25
1.4.2.3. Permanentne stany nierównowagi na rynku
nieruchomo¶ci 26
1.4.2.4. Przebieg cykli rynku nieruchomo¶ci 29
1.4.2.5. Cykle rynku nieruchomo¶ci, aktywno¶æ sektora
bankowego a kryzysy gospodarcze 38
1.5. Uwarunkowania dalszego rozwoju rynku nieruchomo¶ci 45
Rozdzia³ 2. Zró¿nicowanie instytucjonalne i przestrzenne
rynków nieruchomo¶ci w Unii Europejskiej 50
2.1. Powstawanie Unii Europejskiej 50
2.2. Zró¿nicowanie demograficzne, przestrzenne i gospodarcze
pañstw cz³onkowskich UE 52
2.2.1. Regionalne uwarunkowania demograficzne 52
2.2.2. Regionalne uwarunkowania przestrzenne 54
2.2.3. Regionalne uwarunkowania gospodarcze 56
2.3. Obecne uwarunkowania gospodarcze 59
2.3.1. Skutki kryzysu gospodarczego w UE 59
2.3.2. Rynki nieruchomo¶ci mieszkaniowych w UE a
kryzys gospodarczy 64
2.4. Wp³yw integracji z Uni± Europejsk± na rozwój rynków
nieruchomo¶ci w wybranych pañstwach 70
2.4.1. Uwarunkowania rozwoju gospodarczego Hiszpanii
wynikaj±ce z procesu integracji 70
2.4.2. Rozwój rynku mieszkaniowego w Hiszpanii 75
2.4.2.1. Zasób mieszkaniowy, popyt i poda¿ 75
2.4.2.2. Interwencjonizm pañstwa na rynku mieszkaniowym 83
2.4.2.3. Rozwój finansowania hipotecznego
rynku nieruchomo¶ci 85
2.4.2.4. Obecny kryzys rynku mieszkaniowego 92
2.4.3. Fundusze inwestycyjne rynku nieruchomo¶ci 95
2.4.4. Rozwój i stan obecny pozosta³ych rynków nieruchomo¶ci 96
2.4.5. Podsumowanie 101
2.4.6. Uwarunkowania rozwoju gospodarczego Irlandii
wynikaj±ce z procesu integracji 102
2.4.7. Rozwój rynku mieszkaniowego w Irlandii 106
2.4.7.1. Zasób mieszkaniowy, popyt i poda¿ 106
2.4.7.2. Interwencjonizm pañstwa na rynku mieszkaniowym 114
2.4.7.3. Rozwój finansowania hipotecznego 117
2.4.7.4. Obecny kryzys rynku mieszkaniowego 120
2.4.8. Fundusze inwestycyjne rynku nieruchomo¶ci 124
2.4.9. Rozwój i stan obecny pozosta³ych rynków nieruchomo¶ci 126
2.4.10. Podsumowanie 132
Rozdzia³ 3. Funkcjonowanie polskich rynków nieruchomo¶ci w
ramach procesu integracji europejskiej 133
3.1. Uwarunkowania zmian na rynkach nieruchomo¶ci przed
akcesj± 133
3.1.1. Uwarunkowania zmian w otoczeniu zewnêtrznym 133
3.1.2. Zmiany na rynkach nieruchomo¶ci 135
3.1.3. Diagnoza rozwoju rynków nieruchomo¶ci w okresie
przedakcesyjnym 141
3.1.3.1. Rynek nieruchomo¶ci mieszkaniowych 141
3.1.3.2. Rynek nieruchomo¶ci biurowych 143
3.1.3.3. Rynek nieruchomo¶ci handlowych 147
3.1.3.4. Rynek nieruchomo¶ci magazynowych 150
3.1.4. Przewidywania zmian na rynkach nieruchomo¶ci po
przyst±pieniu Polski do Unii Europejskiej 152
3.2. Uwarunkowania rozwoju rynków nieruchomo¶ci
od 2005 r. 154
3.2.1. Uwarunkowania prawno-instytucjonalne 154
3.2.2. Uwarunkowania gospodarcze i finansowe 155
3.2.3 Uwarunkowania demograficzno-spo³eczne 161
3.3. Zmiany na rynkach nieruchomo¶ci po akcesji 165
3.3.1. Nabywanie nieruchomo¶ci przez cudzoziemców 165
3.3.2. Rynek nieruchomo¶ci mieszkaniowych 171
3.3.3. Rynek nieruchomo¶ci komercyjnych 186
3.3.3.1. Rynek nieruchomo¶ci biurowych 188
3.3.3.2. Rynek nieruchomo¶ci handlowych 195
3.3.3.3. Rynek nieruchomo¶ci magazynowych 200
Rozdzia³ 4. Ocena stanu i mo¿liwo¶ci rozwoju polskich rynków
nieruchomo¶ci w kontek¶cie akcesji do Unii Europejskiej 207
4.1. Porównanie ¶cie¿ki rozwoju polskich rynków
nieruchomo¶ci z rynkami Hiszpanii i Irlandii 207
4.2. Przeszkody dla rozwoju rynków nieruchomo¶ci w Polsce 210
4.2.1. Nieuregulowane stosunki w³asno¶ciowe 210
4.2.2. Brak kompleksowych rozwi±zañ w zakresie dostêpno¶ci wiarygodnych ¼róde³ danych o stanie prawnym i fizycznym nieruchomo¶ci 215
4.2.3. Brak nowoczesnych rozwi±zañ w systemie opodatkowania nieruchomo¶ci 222
4.2.4. Nieprawid³owo¶ci systemu planowania i zagospodarowania przestrzennego 225
4.3. Rozwój rynków nieruchomo¶ci a uwarunkowania
finansowe 231
4.4. Perspektywy rozwoju rynków nieruchomo¶ci w Polsce 233
4.4.1. Perspektywy rozwoju rynku nieruchomo¶ci mieszkaniowych 233
4.4.2. Perspektywy rozwoju rynku nieruchomo¶ci komercyjnych 235
Zakoñczenie 237
Bibliografia 239
Spis rysunków 246
Spis tabel 250