Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości - Onepress
ISBN: 978-8-3938-1260-8
stron: 171, Format: ebook
Data wydania: 2015-09-07
Księgarnia: Onepress
Cena książki: 24,76 zł
W poradniku Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości znajdziesz praktyczne i użyteczne wskazówki jak poradzić sobie z wieloma problemami początkujących inwestorów.
Zaoszczędzisz masę czasu i pieniędzy a dodatkowo uzyskasz: wyższe przychody z najmu, niższe koszty utrzymywania lokalu, krótsze okresy pustostanów, znajdziesz dobrych najemców, zwiększysz rentowność i efektywnie wykorzystasz swój czas we właściwy sposób zarządzając najmem. Dowiesz się jak i gdzie znaleźć prawdziwe okazje inwestycyjne, jak wyremontować i wyposażyć mieszkanie, aby przyciągało uwagę przyszłych klientów, jak odpowiednio zabezpieczyć transakcję, zweryfikować ją i wyrobić sobie odpowiednie możliwości do jej sfinansowania.
Autor zwraca też uwagę na przygotowanie mentalne, gdyż nic nam z nieba nie spadnie, jeśli nie podejmiemy realnego działania. Na rynku nieruchomości jest wiele ryzyk, które skutecznie można zmniejszyć posługując się odpowiednią wiedzą. Nie wymyślaj koła od nowa, wykorzystaj doświadczenie i wiedzę zawartą w tym poradniku a z pewnością cały proces będzie bardziej dynamiczny i opłacalny. Jeśli jesteś na początku drogi do budowania dochodu pasywnego płynącego z wynajmu nieruchomości, to ta książka może sprawić, że szybciej zrealizujesz swoje cele.
Osoby które kupowały "Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości", wybierały także:
- Udzia 0,00 zł
- Rachunkowo 0,00 zł
- Rezerwy celowe w systemie rachunkowo 0,00 zł
- Rachunkowo 0,00 zł
- Changing Paradigm for Inventory Management in a Supply Chain Context 0,00 zł
Spis treści
Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości eBook -- spis treści
SPIS TREŚCI
PRZEDMOWA 10
WSTĘP 12
ROZDZIAŁ I Najważniejszy jest cel 15
ROZDZIAŁ II Dlaczego inwestować w mieszkania? 20
- Dlaczego inwestowanie w mieszkania się opłaca? 20
- Dlaczego ceny mieszkań rosną wraz z biegiem czasu? 21
- Jaką strategię inwestycyjną wybrać? 21
- Przyszłość i bezpieczeństwo 22
ROZDZIAŁ III Mentalność inwestora 24
- Mentalna odporność 24
- Mieszkania dźwignią sukcesu 25
- Środowisko inwestycyjne 26
- Zmiany w mentalności 27
- Wykalkulowane ryzyko sprawia, że żyjesz 28
- Punkt startowy 32
ROZDZIAŁ IV Jak i gdzie poszukiwać okazji inwestycyjnych? 34
- Na co zwrócić uwagę przy szukaniu mieszkania? 34
- Krótka analiza procesu zakupu mieszkania z licytacji komorniczej 36
- Przetargi spółdzielcze 37
- Ogłoszenia w prasie 39
- Powody sprzedaży mieszkań 39
- List do właściciela 39
- Użytkowanie wieczyste 40
- Sposoby na pozyskanie okazji 40
- Mieszkania komunalne 44
- Jak sprawdzić orientacyjną cenę nieruchomości? 44
- Zasady pozyskiwania okazji na rynku nieruchomości 45
- Współpraca z pośrednikiem 45
- Gdzie szukać okazji? 46
- Kreowanie okazji 47
ROZDZIAŁ V Etapy transakcji w pigułce 49
- Zaliczka vs. zadatek 49
- Opcja przekazania oferty 50
- Dodatkowe zabezpieczenia umowy przedwstępnej 50
- Bezpieczeństwo transakcji 50
- Wybrane obowiązkowe elementy umowy z deweloperem 53
- Rzeczoznawca majątkowy 55
- W dniu transakcji 55
- Koszty związane z zakupem nieruchomości 56
- Gdzie trzeba się udać po zakupie mieszkania? 56
- Lista dokumentów potrzebnych do bezpiecznego przeprowadzenia transakcji 57
- Charakterystyka procesu zakupu mieszkania 58
- Umowa przedwstępna w formie umowy cywilno-prawnej 63
- Krótkie szkolenie z analizy ksiąg wieczystych 63
- Jak prawidłowo odczytać księgę wieczystą? 66
ROZDZIAŁ VI Zdolność kredytowa dźwignią wolności finansowej 68
- Jak wyrobić sobie zdolność kredytową i zwiększyć szansę na przyznanie kredytu? 68
- Co jest potrzebne, aby uzyskać kredyt hipoteczny na podstawie dochodu z najmu? 71
- Co zrobić i o czym pamiętać przed podpisaniem i po podpisaniu umowy kredytowej? 72
- Opłaty związane z transakcją na kredyt 74
- Gdzie i kiedy opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)? 74
- Dokumenty dotyczące zakupu nieruchomości na kredyt 75
- Jakie dokumenty są potrzebne do spłaty kredytu hipotecznego w innym banku (refinansowanie)? 77
- Wymogi zdjęć do sporządzenia operatu mieszkania 77
- Jakich formalności należy dopełnić po podpisaniu umowy kredytowej, a przed uruchomieniem kredytu? 77
- Jak można przyspieszyć procedury wpisania hipoteki do księgi wieczystej? 78
- Jak napisać podanie? 78
- Jak ustalić, kto jest adresatem? 78
- Jak opisać swoją sprawę? 79
- Jak przekonać przewodniczącego działu KW do pozytywnego rozpatrzenia prośby? 79
ROZDZIAŁ VII Jak zwiększyć rentowność inwestycji? 81
- Porównanie rentowności inwestycyjnej mieszkań 81
- Objaśnienie obliczeń 81
- Wnioski 82
- Zalety: nowe budownictwo vs. stare budownictwo (wielka płyta i kamienice) 82
- Wady: nowe budownictwo vs. stare budownictwo (wielka płyta i kamienice) 83
- Jak sprawdzić, ile się zarobi, przed zakupem? 84
- Jak obliczyć zwrot z kapitału własnego, rentowność i okres zwrotu z inwestycji? 84
ROZDZIAŁ VIII Remonty, adaptacja i wyposażenie 86
- Wskazówki związane z procesem remontowym i adaptacyjnym 86
- Zmiana mocy instalacji elektrycznej 87
- Nowe stare płytki w łazience 88
- Wybór sprzętów użytkowych do mieszkania 88
- Tanie wykończenie 89
- Rolety na okna 89
- Organizacja remontu 90
- Kilka zasad udanego remontu 92
- Wyposażenie mieszkania na wynajem 92
- Wyposażenie mieszkania na sprzedaż 95
- Zasady wyposażania mieszkań 96
ROZDZIAŁ IX Home staging, czyli stylizacja mieszkania 97
- Co? Jak? Dlaczego? Czyli krótki kurs home stagingu 97
ROZDZIAŁ X Kreatywne finansowanie 107
- Sposoby na kreatywne sfinansowanie mieszkania 107
- Jak przekonać sprzedawcę? 112
ROZDZIAŁ XI Podnajem mieszkań 114
- Podnajem? A co to jest? 114
- Forma prawna 115
- Początek biznesu z podnajmem 116
- Na co zwracać uwagę przy oglądaniu mieszkań? 117
- Organizacja podnajmu 117
- Przykładowe argumenty za klauzulą podnajmu 119
- Jak szukać mieszkań? 119
ROZDZIAŁ XII Argumenty negocjacyjne 121
- Po co negocjacje? 122
- Dwie kluczowe zasady 122
- Jak argumentować brak wypowiedzenia przez najemcę przy umowie najmu? 123
- Wrażliwe negocjacje 123
- Negocjacje podnajmu przez list/e-mail 123
- Przy podniesieniu czynszu 124
- Prowizja agenta opłacana przez kupującego 125
- Dodatkowe narzędzia negocjacyjne 125
ROZDZIAŁ XIII Jak skutecznie zarządzać mieszkaniami? 127
- Co zrobić, gdy najemca przestaje płacić? 127
- Jakie zapisy zabezpieczają właściciela w umowie najmu? 128
- Brak kontaktu z najemcą 130
- Urodziny najemcy 131
- Selekcja klientów na najemcę 131
- Zdalne zarządzanie najmem – jak to robić? 132
- Polisa OC w życiu prywatnym najemcy 132
- Meldunek najemcy 133
- Wysokość czynszu poza sezonem 133
- Organizacja kontaktu z najemcą 134
- Wynajem cudzoziemcom 135
- Wysokość czynszu za mieszkanie 136
- Jak skonstruować dobre ogłoszenie? 137
- Jak szukać najemców? 139
- Standardy selekcji 140
- Rozliczanie podatków 141
- Rozliczanie zużycia mediów 142
- Kiedy może dojść do kontroli legalności najmu? 144
- Amortyzacja mieszkania 145
- Aranżacja części wspólnych 145
- Zwiększenie rentowności przy wynajmie 146
- Organizacja dokumentacji 146
- Pozostałe wskazówki praktyczne 147
ROZDZIAŁ XIV Gotowe strategie działania 150
- Ochrona majątku i biznesu 150
- Amortyzacja z darowizną 151
- Jak przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w pełną własność? 152
- Kto stanowi grupę podwyższonego ryzyka przy wynajmie? 154
- Zakładanie KW dla mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu (SWPL) 155
- Czego unikać podczas szukania mieszkań? 156
- Jak ograniczyć ryzyko kontroli skarbowej przy okazyjnej cenie zapłaconej za mieszkanie? 156
- Ekspresowa wycena wartości mieszkania 156
- Zasada współpracy ze spółdzielnią 157
- Wątpliwości podatkowe 157
- Zespół inwestora 157
- Jakie dokumenty warto mieć podczas prezentowania mieszkania przeznaczonego na sprzedaż? 159
- Na co jeszcze zwrócić uwagę przy ogłaszaniu mieszkania na sprzedaż? 159
- Jak w zgodzie z prawem zmniejszyć podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5-letniej karencji i przekonać właściciela, a dodatkowo na tym zarobić? 160
- Mechanizm 0-4-2 161
- Dokumenty ułatwiające sprzedaż mieszkania i podejście do transakcji sprzedaży 161
- Strategia licytacji przy sprzedaży mieszkania 161
- Jak czytać umowę? 162
- W jaki sposób sfinansować zakup mieszkania za pomocą kredytu i jeszcze dostać pieniądze na wakacje? 164
ZAKOŃCZENIE 165
GDZIE SZUKAĆ INFORMACJI? 168
BIBLIOTEKA INWESTORA 170