Poradnik dla zarz - Onepress

ebook
Autor: Agnieszka ChmarzyISBN: 9788375615470
stron: 324, Format: ebook
Data wydania: 2015-09-11
Księgarnia: Onepress
Cena książki: 41,90 zł
Osoby które kupowały "Poradnik dla zarz", wybierały także:
- Udzia 0,00 zł
- Rachunkowo 0,00 zł
- Changing Paradigm for Inventory Management in a Supply Chain Context 0,00 zł
- Rachunkowo 0,00 zł
- Rezerwy celowe w systemie rachunkowo 0,00 zł
Spis treści
Poradnik dla zarządcy budynku biurowego eBook -- spis treści
- Okładka
- Strona tytułowa
- Strona redakcyjna
- Spis treści
- Wstęp
- Rozdział 1. Zarządca a nieruchomość
- 1.1. Rola zarządcy nieruchomości komercyjnych
- 1.1.1. Uregulowania prawne
- 1.1.2. Zarządca a właściciel nieruchomości
- 1.1.3. Interdyscyplinarny charakter procesu zarządzania nieruchomościami komercyjnymi
- 1.2. Biurowiec nieruchomość komercyjna
- 1.2.1. Klasyfikacja budynków biurowych
- 1.2.2. Specyfikacja standardów budynków biurowych według Warsaw Research Forum
- 1.3. Źródła informacji o nieruchomościach
- 1.3.1. Księgi wieczyste
- 1.3.2. Ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości)
- 1.3.3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
- 1.3.4. Mapa zasadnicza
- 1.3.5. Porównanie zakresu źródeł informacji o nieruchomościach
- 1.1. Rola zarządcy nieruchomości komercyjnych
- Rozdział 2. Umowa o zarządzanie nieruchomością
- 2.1. Uregulowania prawne dotyczące umowy o zarządzanie nieruchomością
- 2.1.1. Podstawa prawna i forma zawarcia umowy
- 2.1.2. Elementy umowy o zarządzanie
- 2.2. Biznesplan i budżet
- 2.2.1. Biznesplan
- 2.2.2. Budżet
- 2.3. Raporty z zarządzania nieruchomością
- 2.4. Przejmowanie nieruchomości komercyjnej w zarządzanie
- 2.4.1. Przejmowanie nieruchomości bezpośrednio po zakończeniu procesu inwestycyjnego
- 2.4.2. Przejmowanie nieruchomości od dotychczasowego zarządcy
- 2.4.3. Harmonogram przejmowania nieruchomości w zarządzanie
- 2.1. Uregulowania prawne dotyczące umowy o zarządzanie nieruchomością
- Rozdział 3. Zagadnienia prawne i finansowe
- 3.1. Nieruchomości
- 3.1.1. Nieruchomości gruntowe
- 3.1.2. Nieruchomości budynkowe
- 3.1.3. Nieruchomości lokalowe
- 3.2. Własność a użytkowanie wieczyste nieruchomości
- 3.2.1. Własność
- 3.2.2. Użytkowanie wieczyste
- 3.2.3. Własność a użytkowanie wieczyste nieruchomości porównanie
- 3.3. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
- 3.3.1. Procedura
- 3.3.2. Opłata za przekształcenie
- 3.4. Podatki i opłaty związane z nieruchomościami
- 3.4.1. Uwagi wstępne
- 3.4.1. Podstawowe pojęcia prawa podatkowego
- 3.4.3. Rodzaje podatków związanych z nieruchomościami
- 3.4.4. Opłaty związane z nieruchomościami
- 3.5. Służebności
- 3.5.1. Uwagi wstępne
- 3.5.2. Służebność gruntowa
- 3.5.3. Służebność osobista
- 3.5.4. Służebność przesyłu
- 3.6. Czynności notarialne
- 3.6.1. Księgi wieczyste
- 3.6.2. Akt notarialny
- 3.7. Zmiana sposobu użytkowania budynku lub jego części
- 3.8. Pozwolenie na budowę a zgłoszenie, czyli na jakiej podstawie można rozpocząć budowę
- 3.8.1. Pozwolenie na budowę
- 3.8.2. Pozwolenie na użytkowanie
- 3.8.3. Uczestnicy procesu budowlanego
- 3.8.4. Remont a przebudowa przepisy w skrócie
- 3.9. Pomiary powierzchni
- 3.9.1. Pomiar do celów podatku od nieruchomości (PoN)
- 3.9.2. Krajowe i zagraniczne normy pomiaru
- 3.10. Hipoteka zabezpieczenie finansowania nieruchomości
- 3.10.1. Podstawa i zasady prawne
- 3.10.2. Przedmiot hipoteki
- 3.10.3. Rodzaje hipotek
- 3.10.4. Wygaśnięcie hipoteki
- 3.11. Rachunkowość
- 3.11.1. Podstawa prawna i przedmiot rachunkowości
- 3.11.2. Rachunkowość w zarządzaniu nieruchomościami
- 3.1. Nieruchomości
- Rozdział 4. Zarządzanie najmem
- 4.1. Umowa najmu
- 4.1.1. Uregulowania prawne dotyczące umowy najmu
- 4.1.2. Elementy umowy najmu
- 4.1.3. Zakończenie umowy najmu
- 4.1.3. Pozostałe zagadnienia uwzględniane w umowie najmu
- 4.1.4. Podsumowanie głównych zapisów umowy najmu
- 4.2. Regulamin budynku
- 4.2.1. Treść regulaminu
- 4.2.2. Korzystanie z pomieszczeń zajmowanych przez najemcę
- 4.3. Zabezpieczenia roszczeń wynajmującego w umowie najmu
- 4.3.1. Rodzaje zabezpieczeń umów najmu
- 4.3.2. Charakterystyka zabezpieczeń
- 4.4. Windykacja
- 4.4.1. Podział czynności windykacyjnych
- 4.4.2. Procedury windykacyjne
- 4.5. Opłaty eksploatacyjne
- 4.5.1. Grupy kosztów związanych z funkcjonowaniem nieruchomości
- 4.5.2. Koszty w ramach opłaty eksploatacyjnej
- 4.5.3. Koszty ponoszone przez najemcę poza opłatą eksploatacyjną
- 4.6. Zarządzanie procesem wynajmu
- 4.7. Relacje z najemcami i udogodnienia dla użytkowników budynku
- 4.7.1. Budowanie dobrych relacji z najemcami
- 4.7.2. Wprowadzanie udogodnień
- 4.8. Marketing w zarządzaniu biurową nieruchomością komercyjną
- 4.8.1. Analiza SWOT
- 4.8.2. Marketing bezpośredni i reklama
- 4.8.3. Kształtowanie wizerunku
- 4.8.4. Akcje charytatywne
- 4.1. Umowa najmu
- Rozdział 5. Serwisy i media
- 5.1. Obsługa techniczna
- 5.1.1. Umowa na obsługę techniczną budynku
- 5.1.2. Personel techniczny
- 5.1.3. Raporty i sprawozdania serwisu technicznego
- 5.1.4. Zmiana serwisu technicznego o czym należy pamiętać
- 5.2. Zarządzanie mediami
- 5.2.1. Energia elektryczna, cieplna, gazowa
- 5.2.2. Woda i ścieki
- 5.2.3. Sposoby rozliczania mediów
- 5.3. Zarządzanie infrastrukturą teleinformatyczną
- 5.3.1. Wyposażanie budynku w urządzenia teleinformatyczne i rozliczanie kosztów korzystania z nich
- 5.3.2. Zadania i obowiązki zarządcy infrastruktury teleinformatycznej
- 5.4. Ochrona fizyczna osób i mienia
- 5.4.1. Umowa o świadczenie usług ochrony obiektu i mienia
- 5.4.2. Osobowe i techniczne środki ochrony
- 5.4.3. Zmiana firmy zajmującej się ochroną fizyczną
- 5.5. Utrzymanie czystości
- 5.5.1. Czynności wykonywane na bieżąco i okresowo oraz sezonowość prac
- 5.5.2. Kalkulowanie kosztów
- 5.5.3. Personel i sprzęt
- 5.5.4. Procesy technologiczne umożliwiające wydłużenie okresu użytkowania elementów budynku
- 5.5.5. Audyty utrzymania czystości
- 5.6. Odśnieżanie dachu budynku
- 5.6.1. Odpowiedzialność za odśnieżanie dachu
- 5.6.2. Częstotliwość usuwania śniegu i określanie obciążenia dachu
- 5.6.3. Kary za nieusunięcie śniegu z dachu
- 5.7. Ochrona przeciwpożarowa
- 5.7.1. Regulacje prawne
- 5.7.2. Umowa o świadczenie usług z zakresu ochrony przeciwpożarowej
- 5.7.3. Inspektor a specjalista ochrony przeciwpożarowej
- 5.7.4. Techniczne środki zabezpieczenia przeciwpożarowego
- 5.7.5. Podział budynków na grupy wysokości i ze względu na kategorie zagrożenia ludzi
- 5.7.6. Strefa pożarowa i ewakuacja
- 5.7.7. Uzgadnianie projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej
- 5.8. Usuwanie nieczystości
- 5.8.1. Zasady dotyczące segregacji[17]
- 5.8.2. Deklaracja o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi
- 5.8.3. Odbiór zużytych baterii
- 5.8.4. Kompostownik
- 5.9. Dezynfekcja, dezynsekcja i deratyzacja (DDD)
- 5.9.1. Dezynfekcja
- 5.9.2. Dezynsekcja
- 5.9.3. Deratyzacja
- 5.10. Utrzymanie zieleni
- 5.10.1. Prace pielęgnacyjno-ogrodnicze
- 5.10.2. Obowiązki firmy zajmującej się utrzymaniem zieleni
- 5.11. Źródła informacji o kontrahentach
- 5.11.1. Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej (CEIDG)
- 5.11.2. Krajowy Rejestr Sądowy (KRS)
- 5.11.3. Wywiadownie gospodarcze
- 5.12. Usługodawcy konkursy ofert
- 5.1. Obsługa techniczna
- Rozdział 6. Zagadnienia z zakresu obsługi technicznej
- 6.1. Budynek inteligentny
- 6.1.1. Systemy funkcjonujące w budynkach inteligentnych
- 6.1.2. Zasady działania systemów
- 6.2. Książka obiektu budowlanego
- 6.2.1. Podstawa prawna prowadzenia KOB
- 6.2.2. Zasady prowadzenia KOB
- 6.2.3. Zawartość KOB
- 6.3. Przeglądy okresowe
- 6.4. Prace szczególnie niebezpieczne bezpieczeństwo budynku
- 6.4.1. Podstawa prawna
- 6.4.2. Rodzaje prac szczególnie niebezpiecznych
- 6.5. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku
- 6.5.1. Podstawa prawna
- 6.5.2. Zastosowanie świadectwa charakterystyki energetycznej
- 6.1. Budynek inteligentny
- Rozdział 7. Budynek a środowisko
- 7.1. Ochrona środowiska
- 7.1.1. Podstawa prawna i podstawowe pojęcia
- 7.1.2. Ośrodki gromadzące dane o emisji substancji do środowiska
- 7.2. Green Building, czyli zielony budynek
- 7.2.1. Systemy certyfikacji ekologicznej
- 7.2.2. Rola zarządcy w procesie certyfikacji ekologicznej budynku
- 7.2.3. Koszty wdrożenia rozwiązań pozwalających uzyskać certyfikat
- 7.2.4. Rozwiązania proekologiczne
- 7.1. Ochrona środowiska
- Aneks. Wzory dokumentów i ważne daty w pracy zarządcy
- 1. Wzór listu intencyjnego (ang. Letter of Intent)
- 2. Książka obiektu budowlanego przykłady wypełnienia
- 3. Najważniejsze obowiązki i terminy dla zarządcy wynikające z przepisów prawa polskiego
- 4. Wykaz świąt narodowych i państwowych, w które na budynkach wywieszane są flagi
- Bibliografia
- Wykaz aktów prawnych
- Informacja o Autorce